莆田地产大佬：白手起家370亿成首富如今却负债2100亿风光不再

  2025年1月20日，没想到在临近过年的这几天，莆田地产的大佬却因为涉嫌违法犯罪被抓，曾经被视为房企“黑马”的公司也已经资不抵债，

  欧宗荣15岁时就离开了家乡，像许多闽系农家子弟一样，他背井离乡，试图寻找属于自身个人的出路。

  那时他的第一份工作是在工地上做石件工的学徒，捧着一双布满灰尘和伤痕的手，或许连他自己都没想到，这双手会在未来为他打造出一个商业帝国。

  与大多数农村出身的孩子一样，欧宗荣没什么资源，更谈不上人脉，他的机会来自勤勉的工作态度和一股“不服输”的韧劲。

  没多久，他从一个学徒升为小工程队队长，并且抓住了基础设施建设的浪潮，他靠着一些小项目逐渐积累资本，直到1986年，他在江西成立了正荣市政设施建设工程公司。

  他承建的一座大桥在完工验收后，被发现有钢筋偷工减料的隐患，原本他可完全将此事掩盖过去，但为了确认和保证工程安全，他毅然决定推倒重建。

  尽管损失惨重，却赢得了巨大的信任，这段经历成了他事业发展的分水岭，正荣市政设施建设工程的规模也在短短几年内扩大。

  1990年代，城市化浪潮席卷全国，欧宗荣意识到，单靠建筑工程能挣到的钱终究有限，而房地产开发才是撬动财富的杠杆。

  于是他抓住江西宜春的一块地皮，投入上亿元资金，开发了一条被誉为“赣西第一街”的商业街项目，这是他第一次涉足房地产开发，也是他人生的又一次转折。

  两年后，他将自己在江西、福建等地的业务进行整合，成立正荣集团，正式向房地产领域进军。

  在2000年代初期，房地产行业进入了快速地发展期，欧宗荣凭借敏锐的嗅觉和敢于冒险的胆识，采用了典型的“闽系”打法：高杠杆、高周转、高溢价。

  他不断斥资拿地，尤其是在2013年那一年，正荣地产以150亿元先后拍下10多宗地块。这些地块遍布上海、南京、西安等城市，仅10月就豪掷70多亿元。

  凭借这些激进的扩张，他迅速将正荣地产推上了规模化发展的快车道，可这种模式的代价也很快显现。

  没过多久，正荣地产的净负债率超过1700%，借贷成本高达12.5%。即便如此，欧宗荣并没有停下脚步。

  2018年可以说是他事业的一个巅峰期，正荣地产成功登陆港交所，并实现合同销售额突破千亿，进入行业“千亿俱乐部”。

  这一年，欧宗荣也以330亿元的财富登上胡润百富榜，成为莆田首富，让人没想到的是，这样的辉煌背后，却正在慢慢变质。

  正荣地产在欧宗荣的带领下，一度以其快速扩张和激进的发展策略，在房地产市场中崭露头角，可过快的上涨的速度也埋下了隐患。

  因为过于追求规模扩张和多方面发展等，却忽视了风险管理和内部控制的完善，导致在面临市场波动时显得脆弱不堪。

  资金链紧张、债务压力增大等问题逐渐浮现，给公司的稳健运营带来了严峻挑战，进而出现了一系列问题。

  随着“房住不炒”政策的持续推进，房地产行业告别了黄金时代，信贷政策的收紧使得高杠杆模式的房企首当其冲，这也是正荣地产由盛转衰的开始。

  面对不断膨胀的债务，欧宗荣采取了降杠杆的措施，以求缓解财务压力。但负债的雪球早已滚得太大。

  到2021年年中，正荣地产的总负债达到了2033亿元，其中近200亿元的短期债务将在一年内到期，即使通过种种融资渠道补缺，债务的窟窿依然难以填补。

  正荣地产的净利润，由上一年的26亿元跌至仅剩8亿元，这种断崖式的下滑让市场对正荣地产的信心大打折扣，而更大的危机还在酝酿。

  2022年2月，正荣地产终于爆发债务危机，它宣布无法偿还即将到期的2亿美元债务，正式步入违约房企行列。

  随后的几个月中，正荣地产启动境外债务重组，并试图通过出售资产来缓解流动性压力，欧宗荣却在这时逐步淡出董事会，并在11月彻底卸任正荣集团董事长一职。

  但股东层面的数据仍显示，欧宗荣持有正荣集团约92%的股权，其长子欧国强则持有剩余股份。

  尽管欧宗荣试图将管理权交给职业经理人，但这并未改善正荣地产的局面，之后正荣地产的债务总额虽然降了一些，但负债率却还是上涨了，资产折价后甚至已资不抵债。

  2025年1月，欧宗荣因涉嫌违法问题被依法采取强制措施，这次事件被认为与十余年前福州土地市场的一桩“围标”旧案有关，并牵涉到多家民营房企。

  就在他被抓的前三天，小儿子欧国伟突然从公司离职，不再担任非执行董事，据知，欧国伟是欧宗荣的第三个儿子，曾一度被视为正荣地产的接班人，没想到正荣地产却“倒”的这么快。

  尽管正荣地产强调事件与上市公司无关，但这一消息对本已脆弱的市场信心无疑是雪上加霜。

  与此同时，公司的经营状况也愈发恶化，欠债高达2100亿，曾经辉煌一时的正荣地产，如今市值缩水至2.58亿港元，成为一只典型的“仙股”。

  更令人唏嘘的是，作为创始人，欧宗荣的风波不仅使得正荣地产的前景更加不明朗，也将他本人多年积累的商业声誉付之一炬。

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  红星新闻2025年1月21日关于“昔日莆田地产首富涉嫌违法犯罪被抓，小儿子三天前已辞职”的报道

  新浪财经2025年1月21日关于“莆田地产富豪从白手创造370亿财富到负债2100亿”的报道

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