同一个片区内安顿房的价格只要商品房的一半

  在同一条路上，相同片区内的房子，一个是商品房，一个是拆迁安顿房，两者之间的价格间隔，已能用倍数来核算，是怎样的原因，会形成如此之大的差异？

  拆迁安顿房咱们都知道，小区的环境比较一般，户型结构相对差一些，高密度之下也会显得拥堵。人们不肯意居住在这种脏乱差的环境里，我比较能了解，但在价格面前，好像大都人都无法反抗它的引诱，落到实处，都是价格惹的祸。

  横屿新苑坐落晋安区，接近东三环的方位，在它地点的片区，不只有很多的拆迁安顿房小区，一同也有不少的商品房社区。当下，一手新楼盘卖得是如火如荼，大都购房者也不论周边小区的价格，走进售楼处，房产置业告知他们的都是长处，继而一头栽了进去。

  我今日所看到的房源成交，再次推翻我对房子价格的认知，横屿新苑安顿房的价格，居然连对面首开香颂，和光尘越一半都不到，太夸张了，简直是难以想象。

  成交数据：产权108.17平米，3房2厅，低楼层，东南朝向，毛坯，121万，成交单价11187元/平米。

  1、这套房子挂牌5天成交，挂牌价格129万，买方谈价8万后达到买卖，带看一次客户直接成交，房子挂牌的价格非常有引诱力，加上中介的精准找客匹配，促进买卖速度如此之快。房子满2年，可落户，没有特别缺陷，楼层相对低一些。

  2、横屿新苑一区是当地的一个拆迁房社区，内部业主大都房源用于租借的状况，有大都儿童医院的工作人员在此租住，小区内部9栋楼，28套房源待售，46套房源待租，量不是很大，价格较低，因而导致大都业主宁可租借，而不肯把房子挂牌出售。

  3、从前史成交记载显现：横屿新苑一区6月份卖出一套60平米小户型，单价12000元/平米；11月份卖出一套45平米，单价13000元/平米；此次108平米的户型，单价11100元/平米，可见横屿新苑的价格一向都不是很高，大概率是拆迁房的原因。

  4、在接近东三环这个地段，横屿新苑一区以这样的价格成交，也契合这个区位地段，鹤林路上有多个安顿房小区，比如鹤林新城，岳峰新城，谭桥家乡等，这些安顿房的价格，跟着远离二环路，逐渐递减的状况。岳峰新城均价1.9万，鹤林新城均价1.6万，潭桥佳园1.5万，横屿新苑1.6万。

  化工路这一侧，包含了鹤林路，牛岗山公园这一带，咱们都喜爱把这儿称之为东二环片区，比如建发养云，和光尘越，融信后海，蓝光里，首开香颂等小区。

  越是靠后的地段，越接近东三环，这个片区的城市界面比较好，以现在的入住状况去看，周边的配套仍是相对来说仍是比较短缺，晚上走进鹤林路结尾，接近儿童医院这一边，基本上没有什么行人在路上走动。

  但是，在这儿的商品房与安顿房之间，形成了一个巨大的差异，和光尘越的单价2.6万/平米，建发养云的单价5.1万/平米，首开香颂的单价2万/平米，世茂云潮的单价2万/平米。

  以上的这些商品房小区，与横屿新苑一区仅有一路之隔的间隔，他们之间的单价却相差好几倍，依照咱们常理来说，不该该是这样的，同样是钢筋混泥土，方差却如此之大。

  这儿也能够很确认的告知我咱们一个道理：房子都是用钢筋混泥土制成的，房子在外的隶属配套，内部的物业管理，业主邻里之间的人文素质等归纳方面，都会对房子带来非常大的差异。

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