“甬”抱好房子：探寻一纸细则里的民生温度

  安居之愿，自古有之。宋代文学家苏轼曾言“新居已覆瓦，无复风雨忧”。可见，房子不只是一处遮风挡雨的物理空间，也承载着对美好日子的等待。

  古人心之所向，现在已转化为详细的“好房子”方针与实践。5月1日，“好房子”国家规范——《住所项目规范》正式施行，各地加快推动量体裁衣制修订区域规范。6月，宁波推出“好房子规划说明书”——新版《宁波市住所项目规划施行细则》（下称“细则”），并于9月1日正式施行。

  作为“好房子”建造全国试点城市，宁波此举，不只重构了本地住所建造技能体系，也填补了国内地级市住所项目规划施行细则的空白，为大众住有所居、居有所安的方针供给“宁波方案”。

  “细则”沿用了国家规范关于“好房子”的界说：遵从“安全、舒适、绿色、才智”的八字方针。不同之处在于，“细则”在国标的普适性要求基础上，让“好房子”的规范愈加精细化、本土化。

  分类施策，精准掩盖住所全生命周期。宁波将住所项目分为“完善类、提高类、改造类”，掩盖保证房、商品房、高质量住区、老旧小区等的目光，差异化方针掩盖新建与存量更新，为“新房子”和“老房子”均规划了“向好蓝图”。

  量体裁衣，重视大众需求痛点。例如，针对宁波湿润多雨、飓风频发的气候特性，要求住所项目场所规划满意防洪排涝需求。据《2024年浙江省晚年人口和老龄工作计算公报》，宁波老龄化程度较高，60岁及以上晚年人口比例均到达30%以上。“细则”在重视晚年集体的一起，立异性给出“老幼交融”方案，将儿童活动区和养老服务用房一致进行规划改造。

  “细则”将普适性的弹性要求转化为刚性束缚，一些方针高过国家规范。如在国标中，新建住所修建层高不低于3米，而“细则”要求住所层高不小于3.0米或3.15米。这些“高要求”，散布在寓居舒适度、安全防护、全龄友爱和绿色才智等多个方面。

  本地住所质量的要点是地方性规划规范。据了解，《宁波市住所规划施行细则》每2至3年进行一次修编，现在的新版已是第三版，其内容图文并茂、生动易读。宁波市住建局相关担任这个的人说，此次修订的最大亮点，是将技能规范与百姓日子紧密结合，用通俗易懂和可感知的言语让专业规范走进日常日子，科学规划、直面需求、专心难点，保证每一项规定都贴合民生需求，兼具专业深度与实践温度。

  上一年，宁波市中心三江口畔最终一个可成片开发的区域——永红产城综合体发动建造。作为该区域内的江北首个四代宅项目，保亿·姚江润园从规划之初就对标“好房子”规范，在安全防护、舒适合居、绿色低碳、全龄友爱等多维度进行体系探究。

  和樾湾是宁波首个共有产权住所项目，根据“共有产权+高性价+高质量”的特性，在绿色低碳、数字化设备、环境配套方面体现亮眼，现在1438套房源已悉数售罄，也在第二十一届中国国际住所工业暨修建工业化产品与设备饱览会上取得国家部委、职业专家的认可，成为宁波保证性住所建造的模范。

  “好房子”不只关乎新建，也着重焕新。家住鄞州区丹凤新村的徐大爷慨叹道：“咱们一家人似乎住进了一套‘新房子’！”他所住的45平方米老宅经过体系性改造，完成了全屋防滑、可升降灶台、声控家电等方面的适老化晋级。在鄞州，一场以“政府引导、个人自愿、商场运作、方针支撑”为形式的旧改实践正稳步推动，着力将“老房子”改造为“好房子”，现在已建成10个“好房子”样板。

  本年年初，宁波就提出新一年将推出“好房子”20万平方米以上，更好满意居民刚性和改善性住所需求。各地强化政研协作、政企协同，会聚多方合力。在方针推动、规范树立与社会各界的共同尽力下，甬城公民“安居梦”逐步落地。

  中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于继续推动城市更新举动的定见》中提出，聚集公民需求，体系推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建造。可见，一所“好房子”，能够折射出具象化的美好日子，以及调和、生机、可继续的城市新貌。

  新的规范，也是新的工业导向。“细则”将以全链条精细化管控推动房地产职业改变开展方法与经济转型。依托宁波制造业优势，带动建材、智能家居、数字科技等上下流企业加快研制定制化技能。一起，重塑职业价值逻辑，推动房企从“物理空间开发”转向“城市服务运营”，拓展服务鸿沟和赢利空间。如永红产城综合体项目，在规划时就以促进产城交融和区域更新为方针，方案结构集“日子、出产、生态”于一体的拥江未来之城样板区。

  真实的人居晋级，历来不是孤立的修建打造，而是以“人”为中心，指向“人的美好日子”。真实的城市更新，历来不是孤立的修建迭代，而是以“好房子”为支点，重构城市、社区与居民的共生联系。

  打造质量住所区开释消费潜力。宁波在《大力提振和扩展消费专项举动施行方案》中，清晰将“推动好房子建造”作为大宗消费扩容的重要抓手，经过发放住所消费券、税费优惠等行动，激起商场生机。市民入住后，对家电、家具、室内装饰的晋级需求也会随之开释，构成继续的消费拉动效应。

  完善底层管理，以“好服务”支撑“好房子”。宁波市要点推动党建引领城乡社区管理规范化集成变革，聚力立异社区管理方法、开释社区管理动能。全域推动未来社区建造，完善的“15分钟日子圈”建造，用数字化手法提高社区服务的响应速度与精度。用好国家“两重”“两新”方针，快速推动住所老旧电梯更新。

  宁波市住建局首要担任这个的人说，本年将环绕“四好”建造，大力施行城市更新，尽力打造“更生机、更美好”城市。

  从一纸蓝图到万家灯火，宁波的“好房子”，正将“住有优居”的抱负，安放于城市的每个旮旯。