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离婚时房子是按揭贷款的怎么分割?

来源:      2021-8-20 16:55:29      点击:

问:离婚时房子是按揭贷款的怎么分割?

答:

离婚时涉及到所分割房产为按揭房产的一般有以下情形:
1、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权登记在自己名下,婚后夫妻共同清偿贷款的,依据婚姻法解释三第十条的规定,该房产为个人财产,针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方以补偿。
2、夫妻双方婚后支付首付款按揭购买房产,以共同财产清偿贷款,产权登记在一方或双方名下作为夫妻共同财产依法进行分割。分割时产权由非按揭贷款人所有的,则需要还清贷款后才能变更产权人。
另外要看夫妻双方对于这个房产是否有约定。如果没有达成约定,有三种情形,双方竞价,一方补偿,或者拍卖分钱。
《最高法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。